24.07.2021 06:15

Проектное финансирование строительства оказалось на грани убыточности

Реформа жилищного строительства с поэтапным переходом к проектному финансированию, которое преобладающее большинство застройщиков восприняли в качестве победы банковского лобби над строительным, в действительности не принесли банкам такого положительного эффекта, как это ожидалось на первых этапах. 
Согласно с последними данными, предоставленными Росстатом – объём проектного финансирования достиг 3 трлн рублей,
Столь сенсационными данными с участниками конференции «Цифровое строительство в процессах банковского сектора», организатором которой выступила компания Автодеск. Указанное мероприятие приурочили к знаменательной дате – 2 года с момента вступления в действие правки в 214-Ф3, в т.ч. процессы финансирования строительства жилой недвижимости в России необходимо перевести на рельсы проектного финансирования.
Указанный шаг в значительной степени изменил положение дел в отрасли и взаимодействие участников строительного процесса.
Очевидно, что ключевое взаимодействие банков с компаниями-застройщиками – это проектное финансирование, которое стало довольно прозрачным. Согласно с последними данными, предоставленными Росстатом – объём проектного финансирования достиг 3 трлн рублей, при средней ставке от 1.8 до 4.3%. И ожидаемое поступление финансовых средств в банки от предоставления кредитов достигнет 90 млрд рублей.
Но и проектное финансирование имеет свои особенности. На сегодняшний день возводится 98 млн кв. м жилья, а это более 9.4 тыс. домов. Расходы банка по сопровождению одного дома составляют порядка 10 млн рублей. В определенных банках они достигают отметки 16 млн рублей из расчёта за объект. И достаточно просто подсчитать в целом расходы банков по сопровождению проектного финансирования оказались на грани убыточности, которые банки компенсируют, за счет чего застройщикам предоставляются дополнительные услуги.
В значительной степени это обусловлено и тем, что все проектные данные вводятся вручную, и всегда допускаются определенные погрешности, а также недостатки по части качеству проработки. Как следствие, в проект закладываются очень большие резервы, в определенных случаях доходящие до 30% в контексте неучтенных затрат. Очевидно, на указанном фоне стоимость проектного финансирования повышается.
Согласно оценке ДОМ.РФ к 2025 году. перспективы проектного финансирования достигнут 6.5 трлн рублей. При этом Сбербанк, ВТБ и Банк «ДОМ.РФ» могут, имея свои финансовые запасы, полностью его обеспечить. Ожидаемые поступления будут составлять от 6.5 трлн рублей. Но на рынке находятся еще 96 банков, имеющих право также заниматься проектным финансированием. Не удивительно, что каждый участник пытается урвать собственный кусочек от большого пирога.